农房抵押贷款
农房抵押贷款

产品介绍
  本行向以借款人或第三人依法占有的农房作为抵押、用于合法经营的自然人发放的个人经营者贷款。所指“农房”是指建造在农村集体所有制土地上、已具备居住条件、办妥房产权证与土地使用权证的农民住房及商住两用房。

办理指南
  (一)借款人提出贷款申请,并提供申请资料;
  (二)我行对借款人的资信状况、还款能力、信用情况、保证人的代偿能力等进行调查;
  (三)信贷人员根据评估报告确定贷款额度,按本行贷款审批权限进行分级审批,审批意见必须明确表明执行的贷款额度、期限、利率以及担保、还款方式等要素;
  (四)经批准后与借款人、抵押人签订抵押合同、借款合同或抵押借款合同;
  (五)签订抵押合同后,客户经理或支行指定人员会同抵押人向苍南县房产管理局办理房产抵押登记手续,办理抵押登记时,抵押人和抵押权人均需向当地登记部门提供承诺书;
  (六)合同生效后,客户经理根据抵押贷款的办理程序进行贷款的发放,将贷款划入借款人个人结算帐户,同时符合贷款人受托支付条件的,必须按照借款合同约定,将款项转入借款人交易对手账户。
   
注意事项
  (一)农房权属不清或有纠纷;
  (二)农房尚未同时取得土地使用权证和房屋所有权证;
  (三)农房已依法公告被列入征地拆迁范围;
  (四)对抵押房屋的出租、出借、转让、拆迁等情况了解不及时;
  (五)存在安全隐患的农房未保险或脱保;
  (六)农房评估价值高估,明显偏离当地农房市场价值;
  (七)农房所在村存在农房交易障碍,影响抵押物处置变现能力,如当地习俗、交易偏好以及其他人为干扰等。

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